시행사

시행사는 부동산 개발 사업을 주도적으로 기획하고 자금을 조달하며, 건설 과정을 관리하는 주체를 의미한다. 사업 전반을 책임지고 이끌어가는 역할을 수행하며, 사업의 성공 여부에 큰 영향을 미친다.

역할 및 기능

시행사의 주요 역할 및 기능은 다음과 같다.

• 사업 기획 및 타당성 분석: 시장 조사, 입지 분석, 수요 예측 등을 통해 개발 사업의 타당성을 검토하고 사업 계획을 수립한다.
• 부지 확보: 사업 부지를 매입하거나 임대하는 과정을 진행한다.
• 자금 조달: 금융 기관 대출, 투자 유치, 프로젝트 파이낸싱(PF) 등을 통해 사업 자금을 확보한다.
• 인허가: 건축 허가, 환경 영향 평가 등 관련 법규에 따른 인허가 절차를 진행한다.
• 설계 및 시공 관리: 건축 설계 및 시공 업체를 선정하고, 공사 과정을 감독 및 관리한다.
• 분양 및 마케팅: 건설된 부동산을 분양하거나 임대하기 위한 전략을 수립하고 실행한다.
• 사후 관리: 분양 후 하자 보수, 시설 관리 등 사후 서비스를 제공한다.

주요 고려 사항

시행사 선정 시에는 다음과 같은 사항을 고려해야 한다.

• 자본력: 사업 추진에 필요한 충분한 자금을 보유하고 있는지 확인해야 한다.
• 전문성: 사업 기획, 자금 조달, 시공 관리 등 각 분야에 대한 전문성을 갖추고 있는지 확인해야 한다.
• 실적: 과거 개발 사업 실적을 통해 사업 추진 능력을 평가해야 한다.
• 신뢰도: 평판, 소송 이력 등을 통해 신뢰도를 확인해야 한다.

관련 법규

시행사의 활동은 주택법, 건축법 등 관련 법규의 적용을 받는다.

참고 자료

• 부동산 관련 법규
• 각종 부동산 관련 협회 및 단체 웹사이트