리츠

리츠 (Real Estate Investment Trusts)는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본에 투자하여 발생하는 수익을 투자자에게 배당하는 회사 또는 투자신탁을 의미합니다. 부동산 투자 신탁이라고도 불립니다.

개요

리츠는 소액 투자자도 간접적으로 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공하며, 주식처럼 거래소에서 쉽게 사고 팔 수 있다는 장점이 있습니다. 리츠는 부동산 임대 수입, 매각 차익 등을 주요 수익원으로 하며, 투자자에게 안정적인 배당 수익을 제공하는 것을 목표로 합니다.

구조 및 유형

리츠는 크게 회사형 리츠와 신탁형 리츠로 구분됩니다.

• 회사형 리츠 (Real Estate Investment Company): 주식회사 형태로 설립되어 직접 부동산을 매입, 관리, 운영합니다.

• 신탁형 리츠 (Real Estate Investment Trust): 투자 신탁 형태로 설립되어 자산운용회사에 자산 운영을 위탁합니다.

또한, 투자 대상에 따라 다음과 같이 분류될 수 있습니다.

• 자기관리 리츠: 자산운용전문인력을 직접 고용하여 부동산을 직접 매입, 관리, 운영합니다.
• 위탁관리 리츠: 자산의 보관 및 관리를 자산보관회사에 위탁하고, 자산의 투자 및 운용은 자산운용회사에 위탁합니다.
• 기업구조조정 리츠 (CR-REITs): 기업의 구조조정을 지원하기 위해 특정 부동산을 매입하여 임대 또는 매각하는 리츠입니다.

투자 방법

리츠는 주식 시장에 상장된 리츠 주식을 매수하거나, 리츠에 투자하는 펀드를 통해 투자할 수 있습니다.

장점 및 단점

• 장점: 소액으로 부동산 투자 가능, 유동성 확보 용이, 분산 투자 효과, 안정적인 배당 수익 기대.
• 단점: 부동산 경기 변동에 따른 위험, 금리 변동에 따른 위험, 운용사의 운용 능력에 따른 수익률 변동 가능성.

관련 법규

리츠는 「부동산투자회사법」에 따라 설립 및 운영됩니다.

참고 자료

• 금융투자협회
• 국토교통부